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能兴集团要闻

解读佛山限购:不影响刚需客置业

来源:搜狐焦点网  时间:2016-10-09

  “要来的始终要来!”发酵了一个国庆长假的“限购限贷”终于蔓延到佛山了。

  自10月8日起,佛山11个镇街重启限购,佛山禅城全区、南海桂城、大沥、里水、顺德北部三镇以及大?#21450;?#20010;区域执行限购,首套房首付提高至3成,二套房首付提高至4成。

合富辉煌首席市场分析师黎文江

(佛山8大限购区域房价图)

  一石激起千层浪,政策的实施引起各位“吃瓜群众”的热议,局部限购政策对佛山楼市有何影响?

  搜狐焦点就此采访了多位业内人士,他们都怎么看?

  合富市场分析师黎文江:佛山限购旨在稳定楼价

  (编辑:刘碧懿)

  对于佛山本次限购新政,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为“合情合理”。今次限购政策佛山没有一刀?#26657;?#32780;是外地人能买1套,购买2套的话需要社保或个税。“对于在广州打工却买不起房的外地人,佛山本轮限购政策无疑是合理的。不?#36745;?#24191;州买不了,在佛山也买不了。”

合富辉煌首席市场分析师黎文江

合富辉煌首席市场分析师黎文江

  限购政策会否使楼价回落,黎文江给出了明确的答案,“限购政策不会使楼价回落,而是会减慢楼价上升的速度,旨在稳定楼价。”纵观过去10年,调控政策出台并不会使楼价下跌。伴随城市建设的加快,地铁城轨开通运营,广佛两地往来将更便捷,日新月异的城市面貌吸引着更多的人到佛山置业。

  “无论是广州客还是佛山本地购房者,置业时考虑的是区域发展,而并非调控政策。”黎文江解释道,“城市发展物价上涨,无论是地价还是劳动力工资都在不断上升,这是导致楼价的上升的原因。面对过快增长的楼价,合理的调控是好的。”

  对于10月份即将出让的陈村地块,黎总也表示看好,“刚才已经说过,对于地块的价值不是受政策影响,而是受城市的价值所带动”。目前广州地铁7号线延长线陈村站已动工,未来城市发展将会加快,“预计地铁的兴建会吸引广州开发商参与地块?#21495;模?#27004;面地价会和北滘地块?#21046;?#25110;超越。”

  世联行葛朴:市场变化首先体现在?#23665;?#37327;上

  (编辑:黄嘉怡)

  世联行的葛朴总经理认为,本次佛山重启限购对比其他城?#20852;?#26159;比较温和,首套房首付只是提高至3成。“国庆期间珠三角多地都实行限购,佛山是珠三角地区?#23665;?#37327;比较大的城?#26657;?#37325;启限购多多少少是受到大环境的影响?#30887;?#21040;为何佛山会出局部限购政策的时候,葛朴总经理如此回答道。

世联行葛朴

世联行葛朴

  佛山重启限购后,未来房价的走势会是怎样,葛朴总经理认为,限购政策是为了使房地产市场平稳健康发展而不是限制其发展,因此房价在短期内不会有太大的波动。并且,房价的涨跌还要根据项目自身的销售情况而定,“变化首先体现出来的应该是?#23665;?#37327;,房价是根据?#23665;?#37327;的变化而进行调整的”葛朴总经理补充道。

  中原黄?#28023;?quot;限购"不影响刚需客置业佛山

  ——“与广州、深圳的限购政策相比,佛山来得更理性”。

  (编辑:刘碧懿)

  广东中原地产项目部总经理黄韬认为,佛山本次的限购政策合情合理、人性化,充分体现了“因城制策”的方针。“佛山分区域限购的政策能按照?#23548;?#24773;况而定,对于广佛刚需客户没有影响,而对于打算在佛山长期居住的外地人,则能通过1年的社保或个税证明购买二套房。”

广东中原地产项目部总经理黄韬

广东中原地产项目部总经理黄韬

  黄韬表示,本次的限贷力度不大,首付的比例只是轻微上浮,在?#23665;?#21463;的范围。“与广州、深圳的限购政策相比,佛山来得更理性?#20445;?#40644;韬补充道,“广州目前的限购政策效果不显著,而深圳的政策则是太严厉了,不利是市场向合理化发展。”

  面?#26376;?#24066;将何去何从的问题,黄韬认为未来佛山楼价保?#21046;?#31283;,新房销量则会?#20852;?#22238;落,但总体而言市场将会趋向平稳。“限购区域的楼价不会下跌,将会继续保?#21046;?#31283;。”黄韬解释,“由于本次限购政策主要针对投资客,预计限购区域的楼价还将保?#21046;?#31283;,不会有大幅波动。”而以往也备受关注的狮山、罗村等地,黄韬认为楼价不会?#29004;?#39640;。“本次政策的限制对于刚需客很有限,所以整体上佛山每个区域的楼价将不会有较大的影响。”

  领?#30830;?#26446;珊?#28023;?#20315;山限购对中西部是一个新机遇

  (编辑:黄嘉怡)

  领?#30830;?#24066;场部的李珊?#33322;?#21463;佛山搜狐焦点采访?#21271;?#31034;,“佛山楼市局部地区房价上升得比较快,因此限购政策会?#26085;?#23545;局部地区。”佛山重启限购之后无论是限购还是非限购区域,短期内对房价都不会有太大的影响,“对于像狮山罗村等不限购的中西部区域,这次的政策算是一个新机遇,未来楼市重点区域预计集中在佛山中部。”

领?#30830;?#24066;场部的李珊珊

领?#30830;?#24066;场部的李珊珊

  谈到限购政策对广州客的影响,李珊?#21512;?#25628;狐焦点透露“因为广州客首套房的购房资格还是有的,所以在热点片区例如千灯湖等地的影响相对不太大,对投资客可能会有点影响”。

  对于未来佛山会否实行全市限购,李珊珊认为要看重启限购后佛山楼市整体的走向和?#23665;?#37327;价方面的情况,不排除有这种可能性的发生。

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